影業公司入嚴冬，死訊再傳出。

6月10日零晨，北京悠唐國際性18層，博納影業集團高級副總裁黃巍一躍而下，造成軒然大波電影產業。當北京疫情防控從二級調至三級，線下推廣商圈基本上都開工時，影片複映資訊卻一拖再拖沒有發生。做為本次停產最開始，開工最遲的領域之一，影視行業在肺炎疫情中遭受重挫。

前不久，影視製作大佬華誼弟兄好像也頂不住了。據媒體報導，華誼兄弟傳媒股份有限公司創辦人、老總王中軍甩貨其香港豪宅別墅。宅院坐落於香港中半山富匯豪庭2座高層住宅A、B室相接企業，最後以約2.兩億港幣賣出，雖較售價大減6800台幣人民幣，但持貨十年，做為持有者的王中軍仍盈利8800台幣人民幣。

現階段尚難明確王中軍本次售賣香港房地產是不是為填補企業的周轉資金。但華誼弟兄的資產困境日益突出，持續2年虧本的華誼已立在暫停上市崖邊，以前放話“為企業安全性，什麼都賣出”的王中軍又逐漸大拍賣了——此次賣得並不是畫，是房。

2020年，因肺炎疫情各領域都舉步維艱，老總賣掉財產套已經司空見慣。對於此事，新地產新聞記者也訪談到香港一位傑出房地產業投資分析師紀言迅，在他來看，王中軍售賣豪宅別墅企業，可能是社區業主的下手理想價格到。因豪宅別墅自身升值性強，買賣次數低。就算現階段自然環境不容樂觀，假如使用者感覺價錢合乎預估，堅決下手也是非常好的挑選。

2010年，王中軍以1.32萬港元購買香港中半山富匯豪庭，其總面積共3738平方呎，按賣價2.兩億港幣測算，呎價58855港幣，較2018年喊價的2.88萬港元大減6800台幣人民幣。

除此之外，華誼弟兄首席總裁王中磊曾在2018年，以8900台幣人民幣賣出富匯華庭2座管理層B室，總面積1805平方米呎，呎價49307港幣。該套豪宅別墅是王中磊在2012年以7980萬港幣購買，出褒後帳目盈利920台幣人民幣。

僅從王中軍本次甩貨的豪宅別墅價錢看，肺炎疫情對香港的豪宅別墅甚或是房市的股票基本面衝擊性並不大。紀言迅提到，現階段，香港樓盤市場尚未遭受很大危害。反過來，疫情過後，五月份房子交易量對比當期提升60%上下，為約三個半個月左右至今新紀錄。

新冠肺炎肺炎疫情席捲全世界。資料資訊表明，香港一季度GDP有8.9%的衰落，創下迄今為止最低。正當性市面上氛圍一片愁雲慘霧，香港樓市價錢卻升而不跌。
 

香港樓市反跳，價錢挺立

 
眼底下來看，肺炎疫情並沒有連累香港做為全世界最價格昂貴房地產業的精准定位。

上星期數十名潛在性顧客雨中排長隊、只求一個九龍中心地域TheCampton新項目的選購機遇；該新專案一共有94套住宅售賣，價錢最少的是一套一居室——680台幣人民幣。在其中93套在8鐘頭內被搶完，給房地產商萬科產生了8.8萬港元收益。

“在經濟發展不穩定的狀況下，現錢掉價迅速，”一位買房者說。她添加了這一條在尖沙咀一帶排著的團隊，“我覺得把錢都拿來買套房屋便於升值。”

香港樓市已在按耐不住，“只升沒跌”預估又再炙熱起來。香港官方網差餉物業管理定價署的統計分析表明，早於3月份香港樓價已逆勢而行，按月指數值居然沒跌反升；而更緊靠市況的中原大城市領跑指數值，表明香港樓價升勢在4月份擴張，基本上重回今年初水準。

總體來說，各類房市指數值不謀而合地表明，房價較上位上漲僅2%，如今銷售市場就已拾起升軌，香港樓市展現出一種與金融體系迥然不同的主要表現。乃至近期好幾個屋苑還續完成了“破頂”交易量，由香港荃灣、觀塘、馬鞍山、旦角、美孚新邨樓盤的數百萬元中廉價企業，到太古城、中半山的數千萬元豪宅別墅，賣價都創下歷史時間新紀錄。

而針對置業者來講，現階段進到房市是不是最佳挑選？

在紀言迅來看，如果是硬性需求，早晚要買，如今也是一個好時機。時下市場環境年利率很低，全世界各個國家都是在降息，乃至有貸款利息變成零的狀況——這對買房者肯定是利好消息標準。

在政冶要素不容樂觀的狀況下，絕大多數人感覺拿現錢缺乏安全感時，香港樓市的升而不跌，讓許多 項目投資客決策進入市場。

伴隨著肺炎疫情慢慢可控，香港樓市交易量再一次提溫。

5月，香港一手住房交易量超出2100宗，較4月份飆漲約1.6倍，並創下逾一年內上位。比較之下，2020年前4個月，香港新開盤樓盤銷量僅3209套，比同期相比下挫約58%，創四年當期最低。比照下，2020年在肺炎疫情傷痛下2月，香港樓市基本上無人過問，一手交易量跌去340宗，是近四年最低。

伴隨著特區政府部門慢慢放開社交媒體限定對策，房地產商也逐漸逐漸加速推盤腳步，庫存積壓已久的消費力乘勢而上。因為長期性供需失調，造成香港樓價一直以來易漲難跌，即便經濟下滑週期時間，主要表現得出現異常挺立。上年儘管香港經濟發展早已踏入衰落，總體住房交易量下挫3%，但總體房價仍然增漲近5%。

香港耀才證券現任主席葉茂林直言，香港住房銷售市場或短時間發生下滑，但堅信迅速企穩，“心理狀態較差的社區業主願降價，近月房價已跌約一成，假如社區業主待錢資金周轉，也許也有股票抄底的很有可能，因此 想執平貨（貪便宜），要趁將來兩至三個月”。

王中軍自2010年買進的香港物業管理，這時轉手也許也是看好了機會。

從香港樓市長久來講，房價無法下挫，因供貨比較有限，土地供貨自始至終非常少，硬性需求仍非常大。在肺炎疫情下，開發商近半年停產，2020年供給量毫無疑問不夠，有利於房價穩中有進。

據中原大城市領跑指數值表明，香港樓市按周升高0.56%，為約三個半個月左右至今新紀錄，同期相比4月底位升高1.81%。

有關組織剖析覺得，近一段日子至今，香港產生的“社會事件”對房子價格的危害很有可能要到6月中下旬才會反映。美聯物業剖析則強調，伴隨著肺炎疫情緩解，好幾個新開盤樓盤發佈，且二手降價盤也將降低，香港樓市的自信心在平穩回暖。
 

國內在港樓市資產潮水退去

 
短期內升溫另外，香港樓市長期正遭遇極大的可變性。

以年至今，國內經濟發展穩步發展，一直能造福香港，另外間接性在支撐點香港樓市。新時期，以往香港發展趨勢的工作經驗途徑恐難拷貝。

在紀言迅來看，香港遭遇的較大 難題是香港經濟發展高寬比依靠金融體系，受肺炎疫情等各個方面危害下香港經濟發展已發生衰落趨勢，經濟發展損傷必然危害房市。

現階段，香港的加工製造業、出口業佔有率並不大，且香港大部分全是轉口貿易，本身經濟發展出入口較少，因此 肺炎疫情下危害水準也較少。但香港的轉口貿易為行為主體的精准定位已遭受中美貿易摩擦的非常大危害，將來，雙方博奕中的細微措施都是會對香港金融業影響力產生深刻影響。

實際上，假如下崗人口數量愈來愈多，買樓房的人也會越來越低，此刻，香港房子價格極有可能進到一個虛轉的“空價”。沒有交易量，這對香港樓市這是一個長久潛在性風險，且香港經濟發展在慢慢衰落，也會在房市中後期有一定的主要表現。

香港重歸20年來，香港樓價急飆暴漲，國內資產肯定是身後關鍵八卦掌。但自2014年港府引進“顧客合同印花稅”起效，非當地顧客（及企業）在港買樓須繳納附加15%稅金，國內資產已明顯降低。

在肺炎疫情發醇下，涉及到“顧客合同印花稅”的宗數在上年12月已降到不夠100宗，到全新3月份和4月份更降到40余宗。由於，現階段香港與國內每個港口，自疫情爆發後一直執行出入境簽證管控對策，入關香港人員須接納14日的強制檢驗檢疫。除兩個地方大關外，一日肺炎疫情威協無法徹底消除，全世界全國各地的出入境簽證管控都難徹底撤銷——即便大灣區9市區相互連接產生“度假旅遊汽泡”，兩個地方人工流產相處及其來港的買樓房要求，均不能跟以往一概而論。由此可見，最少短期內以內，香港樓市將欠缺國內資產的助推。

房地產行業靠金融行業的適用而發展趨勢，金融行業靠房地產行業的發展趨勢而盈利，短短的幾十年的發展趨勢，讓香港的經濟發展與地產行業變成共同命運。但現階段香港的房子價格早已和住戶的消費力揠苗助長，也許，一直借助歷史時間的積累和我國的協助的香港，其頂峰階段早已過去。